酒肉朋友有几十万闲钱，准备小投资一套房产坐等升值。

武汉与孝感城乡结合部一华丽楼盘瞬间就吸引了他的注意，价格便宜、联排别墅、不限购、限时优惠，还有他自己臆想出来的稀缺性强、升值潜力大等诸多亮点，再加上过去几年，酒肉朋友的酒肉朋友投资房产大赚特赚的经验主义。 差点，他一个全款就交了过去。 既然是差点，那最后是什么阻拦了他呢？是爱情吗？

2002年的时候，很多房企喜欢搞西方特色，小区名字叫个什么“阳光海岸”、“布里斯班”，房子加个什么弧形阳台、欧式圆顶，一切相当奢华与洋气，价格也不低。 最后，卖不出去。 然而当时有家企业却自称“房屋工厂”，只像工厂流水线一样建楼，不搞概念不搞艺术，只求控制成本降低售价。 后来，这家2007年才上市的企业，做到了行业销售额第一。 因为，二十年来，更多为房子买单的人，不是什么追求生活品质的小资，而是那波硬生生的刚需。 过去二十年，我们的城镇化从36.2%走到了59.6%，无数的刚需为了进城生活被迫购买二手房，大量的需求导致房价飙升。 未来，还有2亿这样的人。 这些人是支撑房价的核心力量，也是房产的投资的关键所在。 投资的本质是享受资产增值带来的红利。以前，整个中国无论是M2增速还是GDP增速都是一年十几个点，几乎所有的房产都能享受这波红利，但现在不一样了，经济和M2都慢了下来，仅剩的红利只有2亿刚需了。 如果买到没人接盘的房子，经济和货币又没有大变化的话，房子是没有任何上涨动力的。 不仅现在是这样，10年前其实已经有前车之鉴。 说出来你可能不信，有些房子2010年买的，到2020年还是10年前那个价甚至还更低，顶多跟着通胀跑了一点点。 这些房子，都有差不多的特征。

十年不涨，是真的没人愿意接手。 而不愿意的原因，无非有三， 1. 经济衰落的区域，没配套，没人来2. 经济衰落的城市，没钱赚，没人去3. 供大于求的产品，没市场，没人买 有些房产，恰好符合以上的一点或几点。 深圳最“著名”的豪宅盐田华侨天麓，08年开盘价96999元/