观点指数观点指数对香港多间地产代理公司实地考察，2月肺炎恐慌状况未有明显解局，不少业主自住单位仍拒绝买家前往视察，亦有不少业主看淡后期楼价走势，连租约销售。除优质屋苑及个别“笋价”单位外，买卖双方仍胶着，等待后期方向明朗化。
根据香港土地注册处公布的2020年2月统计数字显示，2月香港整体买卖合约4413份，比1月份的3776份环比上升16.87%，比去年同期的4999份同比下降11.72%，较2018年2月的7456份更是下降40.81%。从2019年2月至2020年2月的合约数目走势中也可发现，交投热度有明显回落迹象。
2020年2月香港整体买卖合约，为最近12个月第4低的楼宇买卖合约数目，离12个月楼宇买卖合约移动平均数6034尚有差距。其余3低位则分别为2020年1月(3776份)，2019年12月(3908份)和2019年9月(4090份)。
数据来源：香港土地注册处
另外观点指数发现，2月市民的查册次数为321609次，较上月342191次和去年同期的312119次，分别减少20582次和增加9490次。显示市民对待买卖价格的敏感度、和作出购买行动的审慎程度有所增加。
从成交金额方面来看，2月交投数目上升最明显的类别为5百万至1000万以下的物业，较1月环比上升39.22%。较可能的原因为，该类别新盘和二手盘源的存量较高，且在楼市新政策下，最高可做8至9成楼宇按揭。数据来源：香港土地注册处、观点指数整理
至于楼宇买卖成交的分区统计上，九龙仍是买家首选区域。交易宗数排名前十如下：
2020 年 2 月楼宇买卖成交的分区交易宗数排名
数据来源：香港土地注册处、观点指数整理
展望未来一两个月，12个月楼宇买卖合约移动平均数将跌穿6000水平，即买卖宗数不会有明显反弹，除非有突发性的黑天鹅消息出现，令楼价出现崩盘式下跌，刺激交易增加。
（责任编辑：徐帅 ）
