眼下严峻的零售环境不再是温水煮青蛙，一泻千里的业绩与依然居高不下的租金造成的失衡，逼迫零售商最终选择不再隐忍、及时止损

必要的时候，有一种胜利叫撤退。

据时尚商业快讯，总部位于香港的全球知名珠宝零售商周大福1月13日通过发言人表示，周大福约有40家香港门店的租约将在从2019年4月始至2020年3月截止的财年到期，届时公司将至多关闭其中15家门店。目前周大福在香港开设91家门店，其中有86家为零售店，这意味着周大福或将关闭其在港零售店的五分之一。

周大福并未就此说明原因，但是近九个月来访港游客人数和消费意欲低迷已成为新常态。周大福租约将到期门店主要位于铜锣湾、旺角和尖沙咀等旅游区，这三个地区近年来颇受中国内地购物者的喜爱。香港旅游局最新发布的初步数据显示，2019年赴港游客减少14.2%，2019年上半年，访港游客增长13.9%，但自7月起连续下跌。

据周大福发布的最新业绩报告，在截至去年12月底止的三个月内，香港和澳门同店销售增长同比大跌35%，零售值下跌38%。中国内地游客对销售的贡献下降，以中国银联、支付宝、微信支付或人民币结算的零售值占港澳市场总零售值下跌13个百分点至34%。但同期中国内地销售额同比增长17%，同店销售增长则录得2%正增长，较第二财季的下跌7%有所改善。

新年伊始，关店潮已成为香港市场2020年的关键词。

据香港化妆品零售龙头企业莎莎国际最新业绩报告，去年第三季度整体零售及批发业务营业额同比大跌27.3%，在香港及澳门特区的零售及批发营业额大跌35.2%，同店销售则下降34.7%，其中香港销售额同比大跌近50%，来自中国内地游客的交易数急剧下降71.7%，集团计划未来18个月内关闭25%的香港店铺。

莎莎国际计划未来18个月内关闭25%的香港店铺

早在去年11月，莎莎国际就透露了在未来一年关闭30间香港店铺的计划，这些店铺集中在尖沙嘴、旺角及铜锣湾等旅游旺区。未来若续租时业主不能至少减租50%，该公司可能会考虑关闭更多店铺，同时强调会把业务重心转移至中国内地。

像周大福、莎莎国际这类港资零售商选择在香港大本营关店，无异于割肉。眼下严峻的零售环境不再是温水煮青蛙，一泻千里的业绩与依然居高不下的租金造成的失衡，逼迫零售商最终选择不再隐忍、及时止损。

据金融时报报道，香港的商业租金时常位居全球最高之列，但最近有所下降。根据第一太平戴维斯可获得的最新数据，在截至去年9月的3个月中，香港高端购物区的商业租金下跌17%。在相关部门的号召下，金钟太古广场所有者太古地产和香港置地均提出了减免租金等一系列措施，以帮助陷入困境的零售租户应对当前的危机。

但尽管如此，旗下拥有高端物业海港城和时代广场的九龙仓置业与其他香港开发商的态度形成了鲜明对比。

全球最大奢侈品牌Louis Vuitton已率先作出反应，决定关闭其位于香港时代广场购物中心的门店，原因是该商场所有者九龙仓置业拒绝了品牌提出的下调二楼空间租金的要求。据行业顾问消息，Louis Vuitton时代广场店面积为10000平方英尺，月租金高达500万港元。

Louis Vuitton时代广场店面积为10000平方英尺，月租金高达500万港元

有分析师强调，虽然Louis Vuitton在距离时代广场4分钟步行路程的利园购物中心还有一家门店，此次关店依旧会产生负面影响，该品牌母公司LVMH在2018年468亿欧元的收入中约有6%来自大中华区。时代广场店关闭后，Louis Vuitton在香港的另外7家门店会继续营业，该品牌还计划在2021年于香港国际机场开设一家新店。

有投资者担心，在失去Louis Vuitton这样的主要租户后，LVMH旗下的Dior、Fendi、Celine和Givenchy等品牌也会撤出，而这些品牌往往是高端消费者的重要吸引力，商场业绩或会进一步受到打击。

除Louis Vuitton外，意大利奢侈品牌Prada位于时代广场对面的铜锣湾旗舰店也将于今年6月租约到期后关闭，届时每月可节省900万港元的租金成本。位于铜锣湾购物街区的Chanel美妆新店至今依然被写着“即将开业”的布板覆盖，Gucci与Moncler在该地区的销售额直线下降。德国运动服饰集团阿迪达斯位于旺角朗豪坊的旗舰店则在平安夜前一天遭到打砸。