上周，数十名潜在买家在雨中排队，有机会竞标九龙中部The Campton项目的94套公寓，一居室公寓的起价为680万港元(872,400美元)。除一个单位外，其他所有单位均在八小时内被抢购，为开发商万科带来了8.8亿港元的收入。

对于某些居民而言，政治和经济动荡使房地产比其他资产更具吸引力。开发商表示，上个月，新鸿基地产有限公司一天内售出了其298套公寓中的97%，价值近20亿港元。

李(Li)是40多岁的家庭主妇，她认为住房市场可以承受不断恶化的经济，因为住房供应永远不会赶上需求。

“香港是一个很小的地方，”她在万科项目销售中心外说道。“如果您看一下20年前和现在的房价，那么当时购买的房地产都可赚取巨额利润。”

数字证明了她。中原地产代理有限公司(Centaline Property Agency Ltd.)的数据显示，自2000年以来，房地产价格上涨了230%，这增强了许多香港居民的看法，即房地产永远是避风港。尽管经济萎缩，但根据中原指数，今年现有房屋价格仍上涨了1.2%，创下自11月以来的最高水平。

即使伦敦和新加坡等许多全球市场的价格和销售下降，5月份香港仍录得6,885宗房地产交易，这是该市放松大流行措施的12个月高位。根据Midland Realty的数据，全市平均价格为每平方英尺15,589港元，这使其成为世界上价格最便宜的市场。

第一太平戴维斯(Savills Plc)研究和咨询主管西蒙·史密斯(Simon Smith)说：“价格已被证明具有显着的弹性，特别是如果您认为香港市场已经成为人们承受不起的代名词。”史密斯(Smith)指出，实际利率持续偏低，并且该市对流感大流行的处理相对成功，可以解释市场的弹性。

包括Praveen Choudhary在内的分析师在5月26日发布的一份摩根士丹利报告显示，从长期来看，供应有限，住房拥有率低和接近零利率引起的高需求将支撑市场。

风险依然存在

这并不是说房地产市场并非没有风险。企业关闭，失业率达到十年来的最高水平。虽然失业主要发生在零售和餐饮等低技能行业，但失业人数向专业人士的蔓延将影响其偿还抵押贷款的能力。第一太平戴维斯预计，到2020年住宅价格将下降5%。

经济衰退和零售额暴跌也对房地产股造成了影响，尽管上周上涨了。包括香港最大开发商在内的香港恒生地产指数今年以来下跌了18%，而基准指数则下跌了12%。专注于住宅房地产(例如新鸿基地产)的开发商的表现要好于商业业主。

对香港前途的疑虑已经促使一些居民策划移民，以免受到中国的加紧控制。上周，新加坡非居民银行存款激增至创纪录水平，这是香港某些人转移资金的早期迹象。

目前，购房者似乎愿意克服风险。

史密斯说：“即使不是亚洲，香港也是中国最宜居的城市之一。”“如果它保持全球一线城市，通往中国的门户和国际金融中心的地位，那么就没有理由不应该使商业和住宅市场继续蓬勃发展。”